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某小區1#樓屋面滲漏維修方案

一、工程概況

該小區住宅為高層，其屋面在交付后發現多處滲漏。

二、編制依據

1、《屋面工程技術規范》        GB50345-2012

2、《屋面工程質量驗收規范》    GB50207-2012

3、《安徽省住宅工程質量通病防治技術規程》 DB341659-2012

三、現狀

該屋面交房時已經發生滲漏，滲漏部位為傳料口，經過多次維修，傳料口部位不再滲漏，但其它部位開始出現新的漏點。

四、滲漏原因分析

1、屋面傳料口為二次澆注，該部位結構薄弱；

2、屋面防水層施工時天氣不好，防水層施工時沒有良好的施工基面且施工后沒有很好的養護，防水層失去效果；

3、落水口全部高于結構層，保溫層內的積水無法排出，形成集水池。

五、維修流程

確定滲漏維修部位——彈區域切割線——切割邊縫——鑿除找坡層——清除保溫層——清除原卷材防水層——鑿除保護層——鑿除原聚氨酯防水層——晾干基面——封堵南側、北側未破除邊縫——原滲漏處封堵——涂刷第一遍聚氨酯防水涂料，約0.5mm厚度——鋪設50g厚度無紡布——涂刷第二遍聚氨酯防水涂料——干燥后涂刷第三遍聚氨酯防水涂料——落水管口改造——干燥后蓄水觀察是否滲漏——清理積水后鋪設防水卷材——鋪設保溫層——鋪設找坡層。

六、重點控制項

1、在滲漏集中區域，將屋面原找平層、保溫層、防水層全部鑿除至結構層，必須清理原聚氨酯防水層；

2、傳料口等薄弱部位找出來，采用堵漏王封堵；

3、采用聚氨酯防水涂料涂刷一遍+無紡布+聚氨酯防水涂料涂刷2遍，涂刷時注意無紡布鋪設的平整性，不得褶皺；

4、中間2個落水口改造，使其下降到低于結構層，方便結構層的積水排出；

5、中間排水溝部位北側封堵密實、南側封堵密實，確保積水不竄至南、北側；

6、閉水24小時查看是否滲漏；

7、卷材防水層恢復，卷材采用空鋪法施工，重點控制搭接邊的焊接，不得有任何縫隙；

8、保溫、找坡層恢復，注意排水溝的高度，方便排水。

七、安全控制事項

1、高空作業需要做好：

1.1作業人員安全吊繩的安裝和副繩的使用；

1.2與業主的溝通并取得業主的諒解。

2、建筑垃圾堆放在負一層。

八、材料（略）

九、質保期

本維修項目質保5年，維修范圍內非人為、不可抗力出現的滲漏，我公司負責維修，人工材料均由我公司承擔。